Darauf sollten Sie bei Ihrer Nebenkostenabrechnung achten

• Fristgerechte Zustellung:
  Der Vermieter muss die Abrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums vorlegen.

• Vollständigkeit und Übersichtlichkeit:
  Die Abrechnung muss alle erforderlichen Angaben enthalten wie Abrechnungszeitraum, Gesamtkosten, Verteilerschlüssel und Berechnung des Mieteranteils.

• Umlagefähige Kosten:
  Nur im Mietvertrag vereinbarte und gesetzlich zulässige Kosten dürfen umgelegt werden. Reparatur- und Verwaltungskosten sind nicht umlagefähig.

• Korrekter Verteilerschlüssel:
  Die Kostenverteilung muss dem im Mietvertrag vereinbarten Schlüssel entsprechen.

• Berücksichtigung von Vorauszahlungen:
  Die geleisteten Vorauszahlungen müssen korrekt verrechnet sein.

• Warmwasserkosten:
  Diese müssen nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden, nicht geschätzt.

• Heizkostenabrechnung:
  Prüfen Sie die korrekte Verteilung zwischen Grund- und Verbrauchskosten.

• Berücksichtigung von Leerstand und Gewerbe:
  Kosten für leerstehende Wohnungen oder Gewerbeeinheiten dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden.

• Richtiger Abrechnungszeitraum:
  Besonders bei Mieterwechsel ist auf den korrekten Zeitraum zu achten.

• Wirtschaftlichkeit:
  Der Vermieter ist verpflichtet, wirtschaftlich zu handeln und unnötige Kosten zu vermeiden.

Bei Zweifeln haben Sie das Recht auf Einsicht in die Originalbelege. Nutzen Sie im Zweifelsfall die 12-monatige Widerspruchsfrist und holen Sie sich professionelle Hilfe, z.B. von einem Mieterverein oder spezialisierten Anwalt.